На рынке недвижимости в Шираке наблюдается рост цен: по сравнению с прошлым годом стоимость домов значительно увеличилась

На рынке недвижимости в Ширакской области наблюдается рост цен. Ширакцы, можно сказать, даже удивлены: почему подорожали земельные участки и квартиры, ведь официально Ширак считается самым бедным регионом, а покупательная способность его жителей, тем более в сфере недвижимости, невысока. Представитель одного из действующих в Гюмри агентств недвижимости в беседе с REGIONS TV заверил, что в данный момент рынок недвижимости в области оживился, и есть тенденция к дальнейшей активизации. Он отметил, что на данный момент на рынке нет существенных ценовых колебаний. Несмотря на это заверение представителя агентства недвижимости, согласно недавно опубликованным данным Статистического комитета, цены на квартиры в городах Ширакской области значительно выросли. Например, псогласно данным Статистического комитета, в Гюмри средняя рыночная стоимость 1 кв. м квартир в многоквартирных домах в июле 2024 года составляла 171. 000 драмов, а в июле этого года — 213. 500 драмов. В Артике в июле прошлого года цена составляла 96. 300 драмов, в тот же период этого года — 118. 500 драмов. В Маралике в июле 2024 года — 73. 000 драмов, а в июле этого года — 80. 000 драмов. «Основным фактором, влияющим на изменение цен, является нехватка жилого фонда, так как домов мало, а спрос на квартиры, наоборот, высокий. Ценовые колебания на квартиры параллельно отражаются и на стоимости частных домов и земельных участков, поскольку это взаимосвязанные сферы», — пояснил представитель агентства. В настоящее время волна масштабных строительных работ не обходит стороной и Ширакскую область. По словам представителя агентства, и в Гюмри строятся дома за счет частных инвестиций, так как есть спрос, а кроме того, этому способствуют и ипотечные программы.

«В данный момент среди населения: со стороны молодежи, молодых семей или семей, переехавших из других мест, существует довольно высокий спрос на квартиры. Молодые семьи очень часто приобретают жилье в основном по ипотечным программам. Бывают и случаи, когда покупают земельные участки для строительства домов, но чаще всего приобретают именно квартиры». Следует отметить, что в июле 2024 года в Ширакской области было заключено 25 ипотечных сделок, а в июле 2025 года — 28.

В июле 2024 года сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах в Шираке составили 56, а в июле 2025 года — 54.

Сделки купли-продажи земельных участков в Шираке в июле 2024 года составили 103, а в июле этого года — 74. Количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах в Шираке в июле 2024 года составило 56, а в июле 2025 года — 54. Количество сделок купли-продажи земельных участков в Шираке в июле 2024 года предыдущего года составило 103, а в июле текущего года — 74. Если учесть, что это показатели за один месяц, то можно сказать, что в годовом исчислении количество транзакций все равно больше. В беседе с нами представитель агентства рассказал о развитии рынка недвижимости в Ширакской области, отметив, что это та сфера, где в долгосрочной перспективе цены всегда растут: «Однако ввиду активных строительных работ на данный момент в ближайшие 5–7 лет возможно некоторое снижение цен, но после этого они будут выше, чем сейчас».

Никол Маргарян