Кондоминиумы в Гюмри не способны обслуживать аварийные здания при небольшом бюджете
В Гюмри более 700 многоквартирных зданий, 92 из которых имеют разную степень аварийности. Какие работы проводятся кондоминиумами в этих зданиях? Эта проблема обсуждалась в медиа-центре «Гюмрийские диалоги» с участием членов Совета старейшин и руководителями кондоминиумами.
«Между кондоминиумами и жильцами многоквартирных зданий создана замкнутая цепочка недоверия, эту цепочку необходимо разорвать», — заявила член фракции Совета старейшин Гюмри «Гражданский договор», советник губернатора Ширакской области Лилит Мурадян. По ее словам, жильцы не в знают, на что тратятся выплаченные ими деньги, постоянно жалуются на плохую работу кондоминиумов, на что, в зданиях не проводятся ремонтные работы, что кондоминиумы не отчитываются.
По словам председателя Гюмрийского кондоминиума «Вел-Мано» Армена Хачатряна, их ежемесячный бюджет начинается от 400 тысяч драмов, такая сумма не позволяет кондоминиуму решать большие проблемы зданий, проводить капитальный ремонт. «Мы работаем под лозунгом «Вода – наш враг». Вода капает с крыш, вода в подвалах, вода течет из изношенной канализационных труб. Вода является причиной проблем в зданиях, — говорит он, продолжая, — Каждое здание в месяц платит 2.000-3.000 драмов, о какой прозрачной работе идет речь? Это всего лишь стоимость нашего транспорта, чтобы добраться до здания и выяснить, в чем проблема».
Часть жилого фонда Гюмри находится в аварийном состоянии и требует укрепления. Для этого необходимы серьезные инвестиции, однако ассигнований на укрепление аварийных зданий в Гюмри уже много лет не выделяется. По словам советника губернатора, чтобы общины могли решить проблемы, государство увеличило дотации, предоставляемые им из госбюджета. Дотации Гюмри за текущий год увеличилась примерно на 900 миллионов драмов. Более того, именно администрация общины определяет приоритетность ее проблем и соответствующим образом распределяет бюджетные деньги. Аварийные здания города не входят в число этих приоритетов. Причем, обслуживание этих аварийных зданий также возложено на кондоминиумы, которые дают проблемам не системное, а лишь точечное решение.
По мнению руководителя фракции «Страна для жизни» Совета старейшин Гюмри Карена Малхасяна, если глава многоквартирного здания настоящий управленец, то он должен уметь найти финансирующие организации, чтобы смочь осуществлять работы в том или ином этом здании. «Необходимо провести инвентаризацию проблем, их объемы и последовательно двигаться вперед. Если бы мы могли в год делать капитальный ремонт в 1-2 зданиях, то за 36 лет после землетрясения у нас было бы уже 72 усиленных здания, а сейчас в Гюмри 92 аварийных здания. Если будут примеры сделанного, отношение граждан к кондоминиумам изменится».
Глава кондоминиума приводит пример. С февраля по июль 2021 года арендная плата была оставлена на усмотрение граждан. Они должны были, как и за коммунальные услуги, вносить плату на счет кондоминиума, но опыт показал, что из 1.160 квартир 40 обслуживаемых ими зданий плата не вносилась: зафиксировано 0 драмов. По его словам, как в таком случае может работать кондоминиум, если не будет платить зарплату контролерам по сбору средств, а денег, выплачиваемых жильцами, едва хватает на зарплату. По убеждению присутствующих, у жильца должно быть чувство собственника, и это все изменит.
